Para los proyectos que desarrollo, en Madrid puedo gestionar también la ejecución con el equipo habitual del estudio, manteniendo la continuidad entre lo que se diseña y lo que se construye.
Dos modalidades
- Gestiono yo. Tú contratas a los industriales y yo me encargo de la gestión operativa acordada.
- Contrato yo. Contrato a los industriales de mi equipo habitual y facturo la ejecución, con las obligaciones contractuales correspondientes.
Las responsabilidades, garantías, seguros y condiciones económicas se definen siempre por escrito.
Cómo es el proceso
- Toma de datos. Visito la vivienda y la mido: distribución, alturas, estado de las instalaciones, ventanas, puertas y armarios. Y anoto lo que necesitas: dormitorios, baños, cocina, el carácter que buscas.
- Presupuesto por capítulos. Demoliciones, albañilería, solados y alicatados, electricidad, fontanería y calefacción, carpintería metálica, carpintería de madera y pintura. Cada capítulo se desglosa en partidas con unidades y precios, para que sepas qué se hace y cuánto cuesta.
- Contrato. Antes de empezar firmamos un contrato con el alcance, los plazos y las garantías. Mi actividad está cubierta por un seguro de responsabilidad civil profesional.
- Elección de materiales. Te acompaño a ver azulejos, sanitarios, griferías, suelos y cocina. Es una fase a la que dedico tiempo, porque cada elección afecta a la obra: una grifería empotrada condiciona la fontanería, una tarima flotante exige nivelar el suelo y cada azulejo necesita su adhesivo.
- Licencias. Te indico qué trámite necesita tu obra. La tramitación se presupuesta aparte.
- Obra. Ajusto cada partida y cada material al presupuesto, dando prioridad a las soluciones inteligentes sobre las más costosas.